Real estate por elas: A visão feminina do mercado imobiliário corporativo
A Patrinvest realizou uma série de entrevistas com pessoas do mercado imobiliário corporativo. Na primeira temporada falaremos sobre desafios e perspectivas sob o ponto de vista de mulheres que são, para nós, referências neste mercado.
Conversamos com executivas como Fernanda Mustacchi (Mustacchi Advogados), Letícia Tiboni Araújo (Brain Inteligência Corporativa), Fabiana Fonseca Tomaz (Paladin Realty Partners), Mariana Picolli (Brookfield) e muitas outras pessoas inspiradoras.
Fundos de investimentos imobiliários buscam Imóveis comerciais locados
A Patrinvest é uma empresa especializada em investimentos imobiliários com foco no varejo, logístico, escritórios e formatação de áreas para desenvolvimento. Nosso principal objetivo é captar imóveis comerciais locados com potencial para compra de acordo com as requisições dos fundos de investimentos imobiliários à Patrinvest. Trabalhamos, então, da seguinte maneira:
1 – Captação das demandas dos fundos;
2 – Identificação de imóveis comerciais locados com potencial para investimento;
3 – Formatação da operação de venda.
Há demanda imediata para aquisição de imóveis comerciais locados (lojas, logísticos e escritórios) na cidade de São Paulo.
Veja algumas vantagens:
Se a venda for concretizada, o pagamento será realizado à vista com as melhores condições de mercado; Toda a parte documental do imóvel e dos proprietários (due diligence) será feita pela Patrinvest sem custos adicionais; Há interesse na aquisição até mesmo de imóveis com necessidade de regularização de documentos; A Patrinvest apenas será remunerada com o sucesso da operação.
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Real estate por elas: A visão feminina do mercado imobiliário corporativo A Patrinvest realizou uma série de entrevistas com pessoas do mercado imobiliário corporativo. Na primeira temporada falaremos sobre desafios e perspectivas sob o ponto de vista de mulheres que são, para nós, referências neste mercado. Conversamos com executivas como Fernanda Mustacchi (Mustacchi Advogados), Letícia Tiboni […]
Como em toda grande metrópole, a estrutura da cidade de São Paulo é cercada de alta complexidade quando o assunto é desenvolvimento imobiliário urbano. Apesar de parecer que a estrutura foi concebida de forma desordenada, e de fato em parte foi, dada a grande quantidade de labirintos de ruas e avenidas que parecem não ligar nada a lugar nenhum e construções que estão onde aparentemente não […]
O objetivo desta série de vídeos é responder as seguintes perguntas: “Qual o ciclo de vida de um imóvel corporativo ou comercial do ponto de vista da geração de renda e como fazer para manter seu investimento gerando receita atualizada?” […]
Por que a venda de imóveis corporativos tem que ser com exclusividade? Imagina que você tenha um milhão de dólares e desejar fazer um investimento, para quem pediria sugestões? A um especialista da área ou a qualquer pessoa que se apresente dizendo que sabe tudo de mercado financeiro? […]
A Patrinvest traz a você uma série de vídeos que tratam da importância do relacionamento entre vendedores e intermediadores para a qualificação e correta atribuição de valor ao imóvel. Neste primeiro vídeo com apresentação da jornalista Stefanie Chasseraux, falamos um pouco sobre o processo para transformação de um imóvel ou terreno à venda em área para desenvolvimento imobiliário a fim de […]
Como identificar os pontos adequados, em excelentes localizações e com o melhor custo x benefício para expansão de redes de varejo? Para responder essa pergunta, a Patrinvest já adianta: é preciso fugir do óbvio. Imóveis forrados com placas de “aluga-se” e disputados por corretores não são as melhores opções. É preciso analisar o imóvel no momento anterior, enquanto ocupado por outro inquilino. A […]
Com a economia brasileira estagnada, diversos setores perderam suas perspectivas imediatas de crescimento. Para o mercado imobiliário corporativo, a situação não é diferente. Porém, há indícios, sinalizados por aquisições realizadas por grandes grupos de investidores, de que o ano de 2017 será de crescimento para este mercado. […]
A renegociação dos contratos de locação para imóveis comerciais tem como objetivo adequá-los à realidade econômica do país, permitindo a grandes locatários um melhor retorno de suas operações no imóvel e, aos proprietários, garantir a manutenção da rentabilidade dos investimentos imobiliários ao promover a permanência dos inquilinos no imóvel. […]
Dando continuidade na série de vídeos que tratou do tema “como minimizar os riscos do seu investimento imobiliário”, cujo primeiro assunto tratou das formas de se encontrar um inquilino ideal, agora será tratado sobre manter o locatário no imóvel e trazer maior rentabilidade ao seu negócio. Confira a parte 1 clicando aqui. Senso de parceria Para manter o locatário […]
A Patrinvest está produzindo uma série de vídeos com o objetivo de fornecer dicas para minimizar os riscos de um investimento imobiliário. Este vídeo tem como tema a busca pelo melhor locatário. No vídeo anterior comparamos investimentos imobiliários x investimentos financeiros, vantagens e idiossincrasias de cada investimento. A constatação é que se o seu intuito é viver de […]
Investir no mercado imobiliário corporativo sempre proporciona grande rentabilidade. Investir no mercado imobiliário corporativo é sempre uma grande alternativa para quem deseja obter bons rendimentos proporcionados pelos ganhos com locação que podem chegar a 11,5% ao ano + o reajuste do IGP-M. O mercado imobiliário corporativo, especialidade da Patrinvest, traz ainda melhores […]
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O imóvel em questão é uma referência regional para empreendedores que buscam imóveis ao seu redor. O objetivo desta publicação é proporcionar uma melhor ocupação dos imóveis do entorno. Porém, se necessário, preencha o formulário a seguir que excluiremos o conteúdo.
Como em toda grande metrópole, a estrutura da cidade de São Paulo é cercada de alta complexidade quando o assunto é desenvolvimento imobiliário urbano. Apesar de parecer que a estrutura foi concebida de forma desordenada, e de fato em parte foi, dada a grande quantidade de labirintos de ruas e avenidas que parecem não ligar nada a lugar nenhum e construções que estão onde aparentemente não deveriam estar, a cidade hoje segue um plano bastante bem elaborado que determina o perfil de imóveis e suas vocações (comercial ou residencial) para cada metro quadrado que a compõe. Trata-se da lei de parcelamento, uso e ocupação do solo, o zoneamento. Mas nem sempre foi assim. Até sua última proposta aprovada em maio de 2016, havia maior flexibilidade para construção de edifícios e imóveis comerciais e industriais em áreas urbanas.
O objetivo desta série de vídeos é responder as seguintes perguntas: “Qual o ciclo de vida de um imóvel corporativo ou comercial do ponto de vista da geração de renda e como fazer para manter seu investimento gerando receita atualizada?”
Por que a venda de imóveis corporativos tem que ser com exclusividade?
Imagina que você tenha um milhão de dólares e desejar fazer um investimento, para quem pediria sugestões? A um especialista da área ou a qualquer pessoa que se apresente dizendo que sabe tudo de mercado financeiro?
A Patrinvest traz a você uma série de vídeos que tratam da importância do relacionamento entre vendedores e intermediadores para a qualificação e correta atribuição de valor ao imóvel. Neste primeiro vídeo com apresentação da jornalista Stefanie Chasseraux, falamos um pouco sobre o processo para transformação de um imóvel ou terreno à venda em área para desenvolvimento imobiliário a fim de valorizá-lo. Continue reading →
Como identificar os pontos adequados, em excelentes localizações e com o melhor custo x benefício para expansão de redes de varejo?
Para responder essa pergunta, a Patrinvest já adianta: é preciso fugir do óbvio. Imóveis forrados com placas de “aluga-se” e disputados por corretores não são as melhores opções. É preciso analisar o imóvel no momento anterior, enquanto ocupado por outro inquilino. A matemática é simples: se uma região está em constante valorização e determina bom potencial de rentabilidade para os locadores, um imóvel com operação inadequada não acompanhará esta evolução. Este pode ser o ponto.Continue reading →
Com a economia brasileira estagnada, diversos setores perderam suas perspectivas imediatas de crescimento. Para o mercado imobiliário corporativo, a situação não é diferente. Porém, há indícios, sinalizados por aquisições realizadas por grandes grupos de investidores, de que o ano de 2017 será de crescimento para este mercado.
A renegociação dos contratos de locação para imóveis comerciais tem como objetivo adequá-los à realidade econômica do país, permitindo a grandes locatários um melhor retorno de suas operações no imóvel e, aos proprietários, garantir a manutenção da rentabilidade dos investimentos imobiliários ao promover a permanência dos inquilinos no imóvel.
Dando continuidade na série de vídeos que tratou do tema “como minimizar os riscos do seu investimento imobiliário”, cujo primeiro assunto tratou das formas de se encontrar um inquilino ideal, agora será tratado sobre manter o locatário no imóvel e trazer maior rentabilidade ao seu negócio.
Para manter o locatário no seu imóvel, em primeiro lugar, precisamos ter em mente que ele deve ser tratado como seu parceiro, afinal vocês compartilham interesses em comum.
Num país de altos e baixos na economia como o nosso, é importante ser sensível ao segmento de atividade explorada dentro do seu imóvel.
Sensibilidade no reajuste por valorização
É importante ter em mente que mesmo que o imóvel se valorize como a passagem de uma avenida ou a construção de uma estação de metro próximo ao local, não significa que ele poderá pagar um aluguel mais alto logo em seguida.
Suponhamos que você seja dono de um imóvel onde funciona uma loja de sapatos, e este imóvel se valoriza 10% em um ano. Isso não significa que a loja venderá 10% mais sapatos ou que estes custarão 10% mais caros. Em um imóvel operacional, o valor do aluguel é um múltiplo do faturamento e nós sabemos que este pode crescer ou diminuir, dependendo do momento econômico no Brasil.
Lembre-se, o locatário é seu parceiro. Converse sempre com ele, deixe claro que você esta abrindo mão de um aumento maior que a inflação pois entende as dificuldades do mercado e que quando a economia se recuperar, será a hora de ele fazer a contrapartida.
Pesquise e compare
Para saber se o aluguel do seu imóvel esta alinhado com as expectativas do mercado, sempre que possível compare o valor que você recebe com os valores praticados em imóveis semelhantes na região.
A Patrinvest está produzindo uma série de vídeos com o objetivo de fornecer dicas para minimizar os riscos de um investimento imobiliário.
Este vídeo tem como tema a busca pelo melhor locatário.
No vídeo anterior comparamos investimentos imobiliários x investimentos financeiros, vantagens e idiossincrasias de cada investimento. A constatação é que se o seu intuito é viver de renda o investimento imobiliário é incomparavelmente superior. Importante salientar que o expertise da Patrinvest é com imóveis corporativos ou comerciais, ou seja, lojas, imóveis monousuários, galpões e plantas industriais e lajes ou escritórios. Portanto o que tratamos nestes vídeos sempre tem um viés para este mercado, que é diferente do residencial, da hotelaria, etc.
Neste vídeo vamos tratar de como o investidor imobiliário pode mitigar algumas questões que podem comprometer o resultado financeiro e operacional do seu investimento.
Em ordem de grandeza a maior preocupação do investidor imobiliário é com a vacância do seu imóvel:
“E se o locatário sair, como faço?”. Depois vem a inadimplência e, por último, como manter o valor do meu aluguel o mais atualizado possível.
Por mais que você tenha estado sensível às questões do locatário, seu imóvel ficou vago, e agora?
Primeiro e mais importante, o corretor deve ser um profissional de confiança, o que faz toda diferença. Peça indicação a um amigo, pesquise os históricos dos corretores do seu relacionamento e escolha um para ser de confiança. Um bom profissional do ramo deve ter uma visão arguta do mercado. Fuja dos paraquedistas, dos aventureiros, dos amadores, dos sem noção.
Sempre que possível, compare o valor que você recebe com os outros valores de mercado. Se informe de quanto estão pedindo pelos outros imóveis similares ao seu na mesma rua ou circunvizinhança. No caso de uma laje ou escritório, qual a média de valores no mesmo prédio. É melhor você receber um aluguel 10 ou 20% inferior à média e manter um locatário economicamente saudável no imóvel a apertar muito e colocar em risco o negócio dele (e consequentemente o seu).
Mantenha o imóvel limpo, arrumado e permita que seja colocada uma placa informando a disponibilidade para locação. Esta placa não deve fazer promoção da empresa que está intermediando. O intuito é só dar publicidade do imóvel ao público passante. O importante neste caso é que seja uma única placa, nunca deixando que diferentes corretores encham a fachada do imóvel com outras. Isso transmitem a péssima impressão que você está desesperado para alugar.
Aparecendo o candidato e dependendo da operação, dê uma carência para que este se instale e comece a trabalhar no local. Se ele requisitar uma carência maior do que a média, negocie. Deixe claro que você está dando este período sem pagamento para aquele prazo de contrato. Se houver uma rescisão antecipada ele deve devolver os meses de carência que você deu.
Vemos em cidades como SP um grande número de imóveis vagos com montes de placas indicando disposição para venda ou locação, mas o que não sabemos é que muitos desses imóveis estão irregulares perante ao poder público. São irregularidades perante aos bombeiros, à prefeitura, possuem restrições de uso e ocupação e é comum os proprietários esperarem que os inquilinos os regularizem, o que na maior parte das vezes não acontecerá.
Agora que você conquistou o locatário, como prolongar a relação com ele? Sobre este tema, falaremos no próximo vídeo.
Investir no mercado imobiliário corporativo sempre proporciona grande rentabilidade.
Investir no mercado imobiliário corporativo é sempre uma grande alternativa para quem deseja obter bons rendimentos proporcionados pelos ganhos com locação que podem chegar a 11,5% ao ano + o reajuste do IGP-M. O mercado imobiliário corporativo, especialidade da Patrinvest, traz ainda melhores resultados considerando principalmente o valor das operações e o reajuste anual no preço das locações.
Ou seja, para o investidor, além da rentabilidade proporcionada pela valorização do imóvel e pelo aluguel recebido mensalmente, há também o reajuste anual do IGP-M. Por isso, ainda que o mercado de venda não esteja em seus melhores dias, o aumento no preço da locação vai garantir um cap rate maior ou, em outras palavras, mais rentabilidade.
Investir no mercado imobiliário pode ser considerado também um investimento seguro, pois ainda que a economia esteja passando por momentos difíceis, a oscilação no preço dos imóveis é pequena. Portanto, para o investidor, não haverá perdas de rentabilidade.
Mas é preciso tomar cuidado: Se a economia vai mal, o negócio do locatário também pode estar neste ritmo. Portanto, é preciso tomar muito cuidado na hora de aumentar o preço do aluguel pois tão importante quanto ter boa rentabilidade, é ter o inquilino e seu negócio se valorizando. O inquilino é seu parceiro.
A Patrinvest atua na intermediação das transações de compra e venda de imóveis corporativos especialmente para quem busca investir no mercado imobiliário, trabalhando de forma imparcial e sigilosa, garantindo transações seguras.
Conheça algumas alternativas de investimento em imóveis corporativos:
Se a venda for concretizada, o pagamento será realizado à vista com as melhores condições de mercado;
Com a economia brasileira estagnada, diversos setores perderam suas perspectivas imediatas de crescimento. Para o mercado imobiliário corporativo, a situação não é diferente. Porém, há indícios, sinalizados por aquisições realizadas por grandes grupos de investidores, de que o ano de 2017 será de crescimento para este mercado.
