O ano de 2019 se encerrou com crescimento histórico de 128% em ofertas de fundos imobiliários no Brasil tendo fechado R$ 35,77 bilhões em captação. Ao todo foram 150 novas captações de imóveis no ano, acréscimo de 35% em relação ao período anterior.
Como identificar os pontos adequados, em excelentes localizações e com o melhor custo x benefício para expansão de redes de varejo?
Para responder essa pergunta, a Patrinvest já adianta: é preciso fugir do óbvio. Imóveis forrados com placas de “aluga-se” e disputados por corretores não são as melhores opções. É preciso analisar o imóvel no momento anterior, enquanto ocupado por outro inquilino. A matemática é simples: se uma região está em constante valorização e determina bom potencial de rentabilidade para os locadores, um imóvel com operação inadequada não acompanhará esta evolução. Este pode ser o ponto. Continue reading
A renegociação dos contratos de locação para imóveis comerciais tem como objetivo adequá-los à realidade econômica do país, permitindo a grandes locatários um melhor retorno de suas operações no imóvel e, aos proprietários, garantir a manutenção da rentabilidade dos investimentos imobiliários ao promover a permanência dos inquilinos no imóvel.
Sale & Leaseback é uma operação imobiliária com objetivo de venda a um investidor de um imóvel corporativo cujo proprietário tem seu empreendimento instalado nele. Depois, este mesmo utilizador do imóvel, agora ex-proprietário, torna-se locatário com contrato de locação de longo prazo, permitindo que sua empresa mantenha as operações no local, mas com a vantagem de contar com capital da venda do imóvel para investimento.
Vantagem para o ex-proprietário (agora locatário): investimento que pode possibilitar a reestruturação do negócio / saneamento de contas / expansão dos negócios.
Vantagem para o investidor (agora proprietário): Locatário capitalizado, contrato com longo prazo e cap rate elevado
Quantas vezes não vemos prédios abandonados de propriedade de empresas que estão em recuperação judicial ou que foram a falência? Como grandes empresas não tiveram caixa para saldar as suas dividas, mesmo tendo ali um patrimônio milionário?
Por outro lado, se pensarmos bem, não faz muito sentido uma empresa utilizar um capital expressivo na aquisição ou manutenção de um imóvel operacional.
Vamos imaginar uma revendedora de pneus de caminhão que opere em um imóvel de R$ 10 milhões. Ela pode ser dona do imóvel ou inquilina e pagar o aluguel por ele. Assim, se a empresa for proprietária do imóvel, quer dizer que ela tem um relevante capital ali parado, sem render nada.
Ok, você pode dizer que o imóvel valoriza e tem razão. Mas não é esse o negocio desta empresa. Então, se ela não opera com negócios imobiliários, não pode contar com a valorização de patrimônio.
Então, esta empresa decide desmobilizar este patrimônio e seguir ocupando o local como locatária. O contrato de locação é de longo prazo e paga 10% ao ano ou R$ 83 mil por mês.
O princípio deste conceito é que esta empresa vai dispor de R$ 10 milhões em caixa. Assim, este montante pode ser utilizado em compra de estoques, treinamento de funcionários, melhoria da gestão, investimento na modernização de equipamentos e sua capacidade produtiva, propaganda, saneamento de contas, etc.
CONFIRA OS 5 PRINCIPAIS BENEFICIOS DO SALE & LEASEBACK
Investindo na gestão do seu negocio, o resultado financeiro será maior do que os 10% a.a pagos de aluguel. Afinal a empresa cresce operando o seu negocio, pois é isso que ela sabe fazer muito bem.
1 – Considerando que os elevados custos financeiros no Brasil inviabilizam o uso de recursos bancários para financiar a expansão da empresa, a operação torna-se bastante vantajosa. Assim o dinheiro do imóvel é de longe o capital mais barato que o empresário poderá contar.
2 – Além disso, há muitas vantagens como o fato de o pagamento do aluguel ser uma despesa operacional dedutíveis do imposto a pagar pela companhia.
O locatário poderá negociar com o dono do imóvel esta melhoria sem necessidade de colocar a mão no bolso. Por isso, é muito importante lembrar que o Sale Leaseback, embora seja uma operação de natureza financeira, é percebida como uma operação imobiliária.
No sistema financeiro as despesas com aluguel não comprometem os índices de liquidez da empresa para empréstimos de curto prazo (como capital de giro e outros). Portanto, tais despesas não aumentam o nível de endividamento da empresa.
Clique aqui para conferir detalhadamente os 5 passos para a concretização da operação S&LB
A Patrinvest é uma empresa especializada na operação de Sale and Leaseback. Por isso, conta com equipe de especialistas focada exclusivamente em operações imobiliárias complexas. Entre em contato pelo telefone (11) 3101-6119 ou preencha o formulário ao lado e conheça mais detalhes da operação, vantagens para investidores ou faça uma avaliação do seu imóvel.
A Patrinvest é pioneira em originar, estruturar e prestar consultoria a fundos de investimento imobiliário com ativos alternativos. Tem como objetivo investimento financeiro com base imobiliária em locais como prédios monousuários, agências bancárias, ativos não performantes, dentre outros.
Com base imobiliária, o investimento proporciona a rentabilidade concreta que todo investidor idealiza, mas nem sempre alcança. Isso por que o investimento imobiliário, se realizado com um advisor experiente, trará toda segurança de um investimento que dificilmente trará perdas. É seguro, rentável e concreto.
Para mais detalhes, clique aqui ou entre em contato com a Patrinvest através do telefone: (11) 3101-6119.
