Patrinvest, investimentos imobiliários

A importância da exclusividade

 

Por que a venda de imóveis corporativos tem que ser com exclusividade?

Imagina que você tenha um milhão de dólares e desejar fazer um investimento, para quem pediria sugestões? A um especialista da área ou a qualquer pessoa que se apresente dizendo que sabe tudo de mercado financeiro?

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Desenvolvimento imobiliário: Alavancando a venda de seu imóvel

A Patrinvest traz a você uma série de vídeos que tratam da importância do relacionamento entre vendedores e intermediadores para a qualificação e correta atribuição de valor ao imóvel. Neste primeiro vídeo com apresentação da jornalista Stefanie Chasseraux, falamos um pouco sobre o processo para transformação de um imóvel ou terreno à venda em área para desenvolvimento imobiliário a fim de valorizá-lo.
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Renegociação de locação para imóveis comerciais

 

A renegociação dos contratos de locação para imóveis comerciais tem como objetivo adequá-los à realidade econômica do país, permitindo a grandes locatários um melhor retorno de suas operações no imóvel e, aos proprietários, garantir a manutenção da rentabilidade dos investimentos imobiliários ao promover a permanência dos inquilinos no imóvel.

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Como manter o locatário no imóvel?

Dando continuidade na série de vídeos que tratou do tema “como minimizar os riscos do seu investimento imobiliário”, cujo primeiro assunto tratou das formas de se encontrar um inquilino ideal, agora será tratado sobre manter o locatário no imóvel e trazer maior rentabilidade ao seu negócio.

Confira a parte 1 clicando aqui.
  
Senso de parceria
 
Para manter o locatário no seu  imóvel, em primeiro lugar, precisamos ter em mente que ele deve ser tratado como seu parceiro, afinal vocês compartilham interesses em comum.
Num país de altos e baixos na economia como o nosso, é importante ser sensível ao segmento de atividade explorada dentro do seu imóvel.
  
Sensibilidade no reajuste por valorização
 
É importante ter em mente que mesmo que o imóvel se valorize como a passagem de uma avenida ou a construção de uma estação de metro próximo ao local, não significa que ele poderá pagar um aluguel mais alto logo em seguida.
 
Suponhamos que você seja dono de um imóvel onde funciona uma loja de sapatos, e este imóvel se valoriza 10% em um ano. Isso não significa que a loja venderá 10% mais sapatos ou que estes custarão 10% mais caros. Em um imóvel operacional, o valor do aluguel é um múltiplo do faturamento e nós sabemos que este pode crescer ou diminuir, dependendo do momento econômico no Brasil.
 
Lembre-se, o locatário é seu parceiro. Converse sempre com ele, deixe claro que você esta abrindo mão de um aumento maior que a inflação pois entende as dificuldades do mercado e que quando a economia se recuperar, será a hora de ele fazer a contrapartida.
  
Pesquise e compare
 
Para saber se o aluguel do seu imóvel esta alinhado com as expectativas do mercado, sempre que possível compare o valor que você recebe com os valores praticados em imóveis semelhantes na região.

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Meu imóvel está vazio. Como encontrar um locatário?


 

A Patrinvest está produzindo uma série de vídeos com o objetivo de fornecer dicas para minimizar os riscos de um investimento imobiliário.

 

Este vídeo tem como tema a busca pelo melhor locatário.

 

No vídeo anterior comparamos investimentos imobiliários x investimentos financeiros, vantagens e idiossincrasias de cada investimento. A constatação é que se o seu intuito é viver de renda o investimento imobiliário é incomparavelmente superior. Importante salientar que o expertise da Patrinvest é com imóveis corporativos ou comerciais, ou seja, lojas, imóveis monousuários, galpões e plantas industriais e lajes ou escritórios. Portanto o que tratamos nestes vídeos sempre tem um viés para este mercado, que é diferente do residencial, da hotelaria, etc.

 

Neste vídeo vamos tratar de como o investidor imobiliário pode mitigar algumas questões que podem comprometer o resultado financeiro e operacional do seu investimento.

 

Em ordem de grandeza a maior preocupação do investidor imobiliário é com a vacância do seu imóvel:
“E se o locatário sair, como faço?”. Depois vem a inadimplência e, por último, como manter o valor do meu aluguel o mais atualizado possível.

 

Por mais que você tenha estado sensível às questões do locatário, seu imóvel ficou vago, e agora?
Primeiro e mais importante, o corretor deve ser um profissional de confiança, o que faz toda diferença. Peça indicação a um amigo, pesquise os históricos dos corretores do seu relacionamento e escolha um para ser de confiança. Um bom profissional do ramo deve ter uma visão arguta do mercado. Fuja dos paraquedistas, dos aventureiros, dos amadores, dos sem noção.

 

Sempre que possível, compare o valor que você recebe com os outros valores de mercado. Se informe de quanto estão pedindo pelos outros imóveis similares ao seu na mesma rua ou circunvizinhança. No caso de uma laje ou escritório, qual a média de valores no mesmo prédio. É melhor você receber um aluguel 10 ou 20% inferior à média e manter um locatário economicamente saudável no imóvel a apertar muito e colocar em risco o negócio dele (e consequentemente o seu).

 

Mantenha o imóvel limpo, arrumado e permita que seja colocada uma placa informando a disponibilidade para locação. Esta placa não deve fazer promoção da empresa que está intermediando. O intuito é só dar publicidade do imóvel ao público passante.  O importante neste caso é que seja uma única placa, nunca deixando que diferentes corretores encham a fachada do imóvel com outras. Isso transmitem a péssima impressão que você está desesperado para alugar.

 

Aparecendo o candidato e dependendo da operação, dê uma carência para que este se instale e comece a trabalhar no local. Se ele requisitar uma carência maior do que a média, negocie. Deixe claro que você está dando este período sem pagamento para aquele prazo de contrato. Se houver uma rescisão antecipada ele deve devolver os meses de carência que você deu.

 

Vemos em cidades como SP um grande número de imóveis vagos com montes de placas indicando disposição para venda ou locação, mas o que não sabemos é que muitos desses imóveis estão irregulares perante ao poder público. São irregularidades perante aos bombeiros, à prefeitura, possuem restrições de uso e ocupação e é comum os proprietários esperarem que os inquilinos os regularizem, o que na maior parte das vezes não acontecerá.

 

Agora que você conquistou o locatário, como prolongar a relação com ele? Sobre este tema, falaremos no próximo vídeo.

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Para um excelente ano novo, vamos espalhar generosidade

Se tudo o que desejamos aos outros nos retorna em dobro, então que espalhemos generosidade. Como se plantássemos sementes de pequenas gentilezas e colhêssemos apetitosos frutos da árvore generosidade pelo resto da vida. Este é o presente que gostaríamos de espalhar para um bom ano novo.

Patrinvest, presente para o futuro.

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investimento no mercado imobiliário

Investimento no mercado imobiliário ou financeiro?

Ao longo de mais de 30 anos trabalhando na indústria imobiliária especificamente na comercialização de imóveis, temos visto por inúmeras vezes a discussão de o que é melhor, realizar um investimento no mercado imobiliário ou financeiro?

Claro que é da natureza humana cada um puxar a brasa para sua sardinha. Porém, comparar este dois ativos é como colocar na balança laranjas de um lado e melão do outro e tentar equilibrar o peso. Impossível, são investimentos diferentes cada qual com suas idiossincrasias.

Não tenho pretensões de desenvolver aqui sofisticadas analises do universo econômico, suas causas e efeitos. Pretendo sim apresentar um comparativo que eventualmente pode derramar um pouco de luz  e de forma simplista estabelecer comparações.

Para começar, o que produz riqueza é trabalho. Dinheiro é expressão de riqueza, não riqueza em si. Se o mercado financeiro está pagando 14% ao ano a alguém, há em algum lugar outra pessoa(s) trabalhando para que este excedente se materialize no mundo físico, senão é dinheiro escritural. Se a sua intenção é colocar um milhão de reais no banco e reinvestir reiteradamente os juros e correções oriundos deste capital, de fato não há nada melhor que o investimento financeiro. Por outro lado, se pretende viver de renda, é preciso comprar um imóvel ou algum ativo que renda dividendos.

Em hipótese simples você coloca R$1 milhão no banco com rendimento de 1% ao mês ou R$10.000 reais por mês. Sacados durante o período seu poder de compra mensalmente diminuirá corroído pela inflação. A cada ano no final do período, tanto seu capital inicial quanto seu rendimento terão decrescido. No imóvel o aluguel de R$ 10 mil por mês será corrigido pela inflação no 13º mês. Desta forma ano a ano seu poder de compra continua o mesmo, além da valorização do imóvel que em alguns casos é o melhor da festa.

Ai você me pergunta:

– Se o banco e o imóvel tem segurança e liquidez, no caso do imóvel não poderia ser menor se ele ficar vago diminuindo assim a minha receita ? A resposta é sim, mas existem mecanismos para mitigar estes riscos. Isto a gente fala num próximo vídeo.

Por Paulo Roberto Almeida Lima
Vídeo apresentado por Jay Araújo

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