Patrinvest, investimentos imobiliários

Meu imóvel está vazio. Como encontrar um locatário?


 

A Patrinvest está produzindo uma série de vídeos com o objetivo de fornecer dicas para minimizar os riscos de um investimento imobiliário.

 

Este vídeo tem como tema a busca pelo melhor locatário.

 

No vídeo anterior comparamos investimentos imobiliários x investimentos financeiros, vantagens e idiossincrasias de cada investimento. A constatação é que se o seu intuito é viver de renda o investimento imobiliário é incomparavelmente superior. Importante salientar que o expertise da Patrinvest é com imóveis corporativos ou comerciais, ou seja, lojas, imóveis monousuários, galpões e plantas industriais e lajes ou escritórios. Portanto o que tratamos nestes vídeos sempre tem um viés para este mercado, que é diferente do residencial, da hotelaria, etc.

 

Neste vídeo vamos tratar de como o investidor imobiliário pode mitigar algumas questões que podem comprometer o resultado financeiro e operacional do seu investimento.

 

Em ordem de grandeza a maior preocupação do investidor imobiliário é com a vacância do seu imóvel:
“E se o locatário sair, como faço?”. Depois vem a inadimplência e, por último, como manter o valor do meu aluguel o mais atualizado possível.

 

Por mais que você tenha estado sensível às questões do locatário, seu imóvel ficou vago, e agora?
Primeiro e mais importante, o corretor deve ser um profissional de confiança, o que faz toda diferença. Peça indicação a um amigo, pesquise os históricos dos corretores do seu relacionamento e escolha um para ser de confiança. Um bom profissional do ramo deve ter uma visão arguta do mercado. Fuja dos paraquedistas, dos aventureiros, dos amadores, dos sem noção.

 

Sempre que possível, compare o valor que você recebe com os outros valores de mercado. Se informe de quanto estão pedindo pelos outros imóveis similares ao seu na mesma rua ou circunvizinhança. No caso de uma laje ou escritório, qual a média de valores no mesmo prédio. É melhor você receber um aluguel 10 ou 20% inferior à média e manter um locatário economicamente saudável no imóvel a apertar muito e colocar em risco o negócio dele (e consequentemente o seu).

 

Mantenha o imóvel limpo, arrumado e permita que seja colocada uma placa informando a disponibilidade para locação. Esta placa não deve fazer promoção da empresa que está intermediando. O intuito é só dar publicidade do imóvel ao público passante.  O importante neste caso é que seja uma única placa, nunca deixando que diferentes corretores encham a fachada do imóvel com outras. Isso transmitem a péssima impressão que você está desesperado para alugar.

 

Aparecendo o candidato e dependendo da operação, dê uma carência para que este se instale e comece a trabalhar no local. Se ele requisitar uma carência maior do que a média, negocie. Deixe claro que você está dando este período sem pagamento para aquele prazo de contrato. Se houver uma rescisão antecipada ele deve devolver os meses de carência que você deu.

 

Vemos em cidades como SP um grande número de imóveis vagos com montes de placas indicando disposição para venda ou locação, mas o que não sabemos é que muitos desses imóveis estão irregulares perante ao poder público. São irregularidades perante aos bombeiros, à prefeitura, possuem restrições de uso e ocupação e é comum os proprietários esperarem que os inquilinos os regularizem, o que na maior parte das vezes não acontecerá.

 

Agora que você conquistou o locatário, como prolongar a relação com ele? Sobre este tema, falaremos no próximo vídeo.

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