Investimento em imóveis em tempos de alta na taxa de juros
Investimento em imóveis em tempos de alta na taxa de juros
Em um contexto de juros elevados, muitos investidores voltam suas atenções aos produtos de renda fixa e ao mercado financeiro de modo geral. Contudo, mesmo com a Selic em patamares historicamente altos, o investimento em imóveis comerciais ainda pode ser mais vantajoso, sobretudo para quem busca estabilidade, valorização ao longo do tempo e menor exposição à volatilidade típica de ativos financeiros. Confira abaixo 5 pontos positivos do investimento imobiliário.
1. Menor Volatilidade e Preservação de Patrimônio
Ao contrário de ações e fundos, cujos valores podem oscilar drasticamente de acordo com as incertezas políticas e econômicas, o imóvel comercial apresenta comportamentos de preço mais estáveis. A queda pontual na demanda ou mesmo um período de contração econômica não tende a derrubar o valor de um imóvel de forma tão brusca como acontece em setores sensíveis do mercado financeiro.
2. Proteção Contra a Inflação
A elevação dos juros costuma vir acompanhada de inflação, e é exatamente neste ponto que o investimento em imóveis se destaca. Por serem bens tangíveis, os imóveis atuam como reserva de valor. Na prática, enquanto o dinheiro parado em conta corrente perde poder de compra, o imóvel tende a acompanhar ou até superar os índices inflacionários, mantendo seu valor real.
3. Renda Passiva e Potencial de Valorização
A compra de um imóvel comercial pode gerar renda de locação, uma vantagem que não apenas dilui o tempo necessário para um retorno satisfatório, como também fornece fluxo de caixa constante. Além disso, o potencial de valorização — principalmente em regiões centrais ou com boas perspectivas de desenvolvimento — costuma compensar a menor liquidez característica do setor imobiliário.
4. Liquidez Limitada, porém Gerenciável
É fato que, caso o proprietário precise de capital imediato, a venda de um imóvel pode se tornar um processo mais demorado ou forçar uma redução no preço para atrair compradores rapidamente. Ainda assim, para quem tem uma estratégia de longo prazo, a liquidez reduzida não só é contornável, como pode ser vantajosa: num cenário de juros altos, quem mantém seus ativos sólidos costuma colher ganhos superiores justamente por não precisar se desfazer do bem em momentos turbulentos.
5. Comparação com o Mercado Financeiro
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Renda Fixa: Títulos públicos e CDBs ficam mais atrativos com a alta da Selic, mas sofrem de maior sensibilidade ao movimento futuro dos juros; se eles caem, o investimento pode se tornar menos vantajoso para quem esperava manter retornos mais robustos.
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Renda Variável: A bolsa de valores, embora permita maior liquidez, está exposta a oscilações significativas que podem corroer lucros rapidamente.
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Imóveis: Valorização de longo prazo, ganhos com aluguel e estabilidade. Embora a liquidez seja menor, não é comum vermos perdas súbitas de 20% ou 30% do valor de um imóvel em poucos dias, situação que pode ocorrer nos mercados de renda variável.
Nos dias 13 e 14 de março acontecerá a 5ª edição do GRI Escritórios Brasil no Centro de Convenções Corporate Towers em São Paulo. O objetivo do evento é reunir os principais líderes do setor entre investidores, desenvolvedores, bancos e players do mercado imobiliário para network através de rodadas de negócios.
• Fundos de investimento (FI)
A Patrinvest realizou consultoria para F.I.P do Cachoeirinha Business Park, em Cachoeirinha – RS. Confira abaixo o escopo do trabalho realizado: 
