sale leaseback

 

Sale & Leaseback – O capital mais barato para investimento empresarial

Sale & Leaseback é uma operação imobiliária que consiste na venda de um imóvel corporativo operacional a um investidor e aluga-lo de volta mantendo o funcionamento da empresa instalada lá.

Assim sendo, tem como objetivo a capitalização / liquidez / investimento que pode possibilitar a promoção de reestruturação, reforma, saneamento de contas ou expansão dos negócios para mercado de varejo, industrial e de serviços.

 

Exemplificando a operação Sale and Leaseback

Quantas vezes não vemos prédios abandonados de propriedade de empresas que estão em recuperação judicial ou que foram a falência?

Como algumas grandes companhias não tiveram caixa para saldar as suas dividas sendo que tinham ali um patrimônio milionário?

Por outro lado, se pensarmos bem, não faz muito sentido uma empresa empatar um capital expressivo na aquisição ou manutenção de um imóvel operacional.

 

Storytelling: S&LB na prática

Por exemplo: vamos imaginar uma revendedora de pneus de caminhão que opere em um imóvel de R$ 10 milhões. Ela pode ser dona do imóvel ou ser inquilina e pagar o aluguel por ele. Assim, se a empresa for proprietária do imóvel, quer dizer que ela tem um relevante capital ali parado, sem render nada.

Ok, você pode dizer que o imóvel valoriza. E tem razão, mas não é esse o negocio desta empresa. Se ela não opera com negócios imobiliários, não pode contar com a valorização de patrimônio. Afinal, ela não pretende vendê-lo para fazer dinheiro, não é?

Então, esta empresa decide desmobilizar este patrimônio e seguir ocupando o local como locatária. O contrato de locação é de longo prazo e paga 10% a.a ou R$ 83 mil por mês.

Seguindo o exemplo acima, o princípio deste conceito é que esta empresa vai dispor de R$ 10 milhões em caixa. Assim, este montante pode ser utilizado em compra de estoques, treinamento de funcionários, melhoria da gestão, investimento na modernização de equipamentos e sua capacidade produtiva, propaganda, saneamento de contas, etc.

Investindo na gestão do seu negocio, o resultado financeiro será maior do que os 10% a.a pagos de aluguel. Afinal a empresa cresce operando o seu negocio, pois é isso que ela sabe fazer muito bem.

 

Confira explicação detalhada da operação de Sale & Leaseback através de vídeo produzido pela Patrinvest

 

Sale and Leaseback

Em essência, trata-se de vender seu imóvel operacional, aluga-lo de volta e investir o valor apurado na operação principal da empresa. No Brasil, os proibitivos custos financeiros inviabilizam o uso de recursos bancários para financiar a expansão da empresa.

Assim sendo o dinheiro do imóvel é de longe o capital mais barato que o empresário poderá contar.

Além disso, há muitas vantagens como o fato de o pagamento do aluguel ser uma despesa operacional dedutíveis do imposto a pagar pela companhia.

 

Outra vantagem é a flexibilidade de no caso de uma expansão ou reforma

O locatário poderá negociar com o dono do imóvel esta melhoria sem necessidade de colocar a mão no bolso. Por isso, é muito importante lembrar que o Sale Leaseback, embora seja uma operação de natureza financeira, é percebida como uma operação imobiliária.

 

E as despesas com o aluguel?

Portanto, as despesas de aluguel não aumentam o nível de endividamento. E no sistema financeiro não comprometem os índices de liquidez da empresa para empréstimos de curto prazo (como capital de giro e outros).

 

Contate a Patrinvest

A Patrinvest é uma empresa especializada na operação de Sale and Leaseback. Por isso, conta com equipe de especialistas focada exclusivamente em operações imobiliárias complexas. Entre em contato pelo telefone (11) 3101-6119 ou preencha o formulário ao lado e conheça mais detalhes da operação, vantagens para investidores ou faça uma avaliação do seu imóvel.

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