É basicamente uma forma de captar recursos no mercado financeiro a taxa de juros abaixo da media de mercado sem a necessidade de alienação do ativo imobiliário. Neste caso, a pessoa física ou jurídica, proprietário do imóvel transfere o domínio do mesmo a uma SPE (sociedade de propósito especifico) concomitante a celebração de um contrato de aluguel com a mesma SPE. Este contrato, respaldado por garantias reais devera gerar recebíveis de longo prazo e na seqüência securitizados,  trazidos a valor presente e pagos a vista por uma companhia securitizadora, que por sua vez, emitira CRI`s e os distribuirá no mercado.

Esta operação permite ao proprietário do ativo captar recursos através da alienação do bem sem, no entanto, abrir mão da propriedade do imóvel.