Patrinvest, investimentos imobiliários

Como identificar os melhores imóveis para expansão de redes de varejo?

Como identificar os pontos adequados, em excelentes localizações e com o melhor custo x benefício para expansão de redes de varejo?

Para responder essa pergunta, a Patrinvest já adianta: é preciso fugir do óbvio. Imóveis forrados com placas de “aluga-se” e disputados por corretores não são as melhores opções. É preciso analisar o imóvel no momento anterior, enquanto ocupado por outro inquilino. A matemática é simples: se uma região está em constante valorização e determina bom potencial de rentabilidade para os locadores, um imóvel com operação inadequada não acompanhará esta evolução. Este pode ser o ponto. Continue reading

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Investir em imóveis comerciais

investir-em-imoveis-comerciaisCom a economia brasileira estagnada, diversos setores perderam suas perspectivas imediatas de crescimento. Para o mercado imobiliário corporativo, a situação não é diferente. Porém, há indícios, sinalizados por aquisições realizadas por grandes grupos de investidores, de que o ano de 2017 será de crescimento para este mercado.

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investimento no mercado imobiliário

Investimento no mercado imobiliário ou financeiro?

Ao longo de mais de 30 anos trabalhando na indústria imobiliária especificamente na comercialização de imóveis, temos visto por inúmeras vezes a discussão de o que é melhor, realizar um investimento no mercado imobiliário ou financeiro?

Claro que é da natureza humana cada um puxar a brasa para sua sardinha. Porém, comparar este dois ativos é como colocar na balança laranjas de um lado e melão do outro e tentar equilibrar o peso. Impossível, são investimentos diferentes cada qual com suas idiossincrasias.

Não tenho pretensões de desenvolver aqui sofisticadas analises do universo econômico, suas causas e efeitos. Pretendo sim apresentar um comparativo que eventualmente pode derramar um pouco de luz  e de forma simplista estabelecer comparações.

Para começar, o que produz riqueza é trabalho. Dinheiro é expressão de riqueza, não riqueza em si. Se o mercado financeiro está pagando 14% ao ano a alguém, há em algum lugar outra pessoa(s) trabalhando para que este excedente se materialize no mundo físico, senão é dinheiro escritural. Se a sua intenção é colocar um milhão de reais no banco e reinvestir reiteradamente os juros e correções oriundos deste capital, de fato não há nada melhor que o investimento financeiro. Por outro lado, se pretende viver de renda, é preciso comprar um imóvel ou algum ativo que renda dividendos.

Em hipótese simples você coloca R$1 milhão no banco com rendimento de 1% ao mês ou R$10.000 reais por mês. Sacados durante o período seu poder de compra mensalmente diminuirá corroído pela inflação. A cada ano no final do período, tanto seu capital inicial quanto seu rendimento terão decrescido. No imóvel o aluguel de R$ 10 mil por mês será corrigido pela inflação no 13º mês. Desta forma ano a ano seu poder de compra continua o mesmo, além da valorização do imóvel que em alguns casos é o melhor da festa.

Ai você me pergunta:

– Se o banco e o imóvel tem segurança e liquidez, no caso do imóvel não poderia ser menor se ele ficar vago diminuindo assim a minha receita ? A resposta é sim, mas existem mecanismos para mitigar estes riscos. Isto a gente fala num próximo vídeo.

Por Paulo Roberto Almeida Lima
Vídeo apresentado por Jay Araújo

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GRI Brazil 2015

griA Patrinvest participará como palestrante do GRI Brazil 2015 que acontecerá entre os dias 17 e 18 de novembro, no Hotel Grand Hyatt em São Paulo.

O GRI que está em sua 6ª edição reunindo os líderes do setor imobiliário do Brasil, terá a missão de promover diálogo entre os players e tomadores de decisão do mercado imobiliário. Considerando o momento difícil, este encontro terá um papel fundamental para que soluções sejam levantadas.

A Patrinvest participará do evento através de seu fundador Paulo Roberto Almeida Lima como um dos palestrantes que abordará o tema “A bussola aponta para o Nordeste. Desafios para manter a performance”.

Para mais detalhes sobre o evento, acesse este link.

Patrinvest. A gente não desperdiça uma crise como esta.

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Pesquisa Mercado Imobiliário Corporativo

pesquisaPara isso, elaboramos um breve questionário que nos ajudará a
propor soluções personalizadas.

Ao clicar no link, você será redirecionado à pesquisa. Em breve será enviada uma lista com oportunidades de investimento e você será convidado a participar de uma palestra online promovida pela Patrinvest com o objetivo de propor soluções baseadas na interação com você.

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