A operação estruturada de Real Estate é uma operação financeira que tem como principal objetivo a captação de recursos a uma taxa de juros menor que a praticada pelo mercado, sem a necessidade de alienação do ativo imobiliário. Nesse tipo de operação o originador transfere o domínio do ativo a uma Sociedade de Propósito específico (SPE)  concomitante a um  contrato de locação com a mesma. A SPE, por sua vez, emite recebíveis imobiliários (oriundos do contrato de locação estabelecido entre a SPE e a pessoa jurídica ocupante do imóvel), para uma securitizadora que lhe entregará os recursos trazidos ao valor presente por uma taxa “x”. Em seguida, a securitizadora padronizará os recebíveis e emitirá certificados de recebíveis imobiliários (CRI`s) o qual os distribuirá aos seus investidores. Os esquemas abaixo ilustram dois tipos de operações estruturadas.

A principal vantagem desta operação é a possibilidade de o proprietário do ativo captar recursos através da alienação do bem sem, no entanto, abrir mão da propriedade do imóvel.

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