Antes de 2011, os melhores resultados foram apresentados em 2010 e 2009, com lançamento de 5,3 mil e 3,5 mil conjuntos, respectivamente.

Já os anos que registraram os menores lançamentos foram 2006 (1,1 mil), 2005 (1,5 mil) e 2004 (1,6 mil).

2012

Ao analisar os dados deste ano, até março, os dados revelam que foram lançadas 900 unidades, o que representa um investimento de R$ 400 milhões.

Segundo o sindicato, o primeiro trimestre do ano costuma ser mais fraco em relação aos lançamentos, sendo mais aquecido a partir do segundo semestre.

Fonte: InfoMoney

Investimento & formação de capital
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Tipos de propriedade e demografia
- Capitalizando sobre a cultura de consumo crescente no Brasil
- Aproveitamento no mercado imobiliário
- O setor de escritórios e tipos de alternativas de imóveis
- Investimento de hospitalidade
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For those real estate investors looking for an excellent financial return through acquisition, projects development in retail, industrial, logistics, office buildings, having their property value increasing exponentially guaranteed by secured lease contracts and perform profits in the short/medium run, it is notorious and known to many that Brazil is the place to be today.

However, it is essential to know the difficulties of caring for every detail of the process and at the same time concentrate efforts on finding new opportunities without compromising investment portfolio management.

Regardless of your investment capability, you must find in Brazil an expert and competent advice to assist you in a personalized manner, optimizing time, reducing surprises and help mapping the circumstances and risks, common to new investment scenarios as it´s the case.

Brazil is a huge country and alternatives must be presented beyond the Rio – Sao Paulo axis in order to maximize profits as well as assisting the investors in diverse situations which is briefly described.

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Ao reunir os principais executivos desta comunidade de negócios, o Real Estate Investment World Latin America objetiva gerar insights exclusivos,oportunidades de networking valiosos, e possibilidade de aprender com o melhor na indústria.

Em 2011, a Patrinvest, representada pelo executivo Paulo Roberto Almeida Lima, também participou da REIW Latin América apresentando painéis relacionados a temas específicos sobre o mercado de investimentos imobiliários no setor corporativo brasileiro.

Confira, CLICANDO AQUI, folder institucional apresentado pela Patrinvest durante o evento.

Com o resultado, a taxa de retorno dos imóveis comerciais voltou a subir, após apresentar recuo, no terceiro trimestre do ano passado frente ao trimestre anterior, de 4,2% para 3,8%.

De acordo com o levantamento, considerando o último trimestre, as taxas de retorno da renda e capital foram de, nesta ordem, 2,7% e 1,3%.

Retorno anualizado

Com relação ao retorno anualizado, que compara cada trimestre com o equivalente do ano anterior, houve queda no último trimestre do ano passado. Nesta comparação, as taxas de retorno de renda, capital e total foram de, respectivamente, 12%, 5,6% e 17,6%. No trimestre imediatamente anterior as taxas haviam sido de 13,1%, 6,3% e 19,4%.

Rentabilidade acumulada

Os imóveis comerciais brasileiros tiveram uma rentabilidade de 742,1% entre o ano 2000 e o quarto trimestre de 2011, segundo o índice de FGV.

O indicador tem o objetivo de ser uma referência de rentabilidade de imóveis comerciais – escritórios, hotéis, shoppings e outros, retratando de forma abrangente a evolução da valorização dos preços e dos rendimentos do setor. Dessa forma os investidores terão mais transparência em relação à formação dos preços de compra, venda e locação.

Índice

O indicador é calculado com base em informações fornecidas por um grupo de participantes envolvendo investidores institucionais e empresas ligadas ao setor imobiliário. O índice leva em consideração a valorização do metro quadrado.

A série histórica desta divulgação vai de 2000 ao final de 2011. Para essa divulgação, foi considerada uma amostra de 299 imóveis.

Fonte: InfoMoney

O desenvolvimento do mercado de imóveis está aumentando as vantagens de adquirir cotas de fundos imobiliários. Cresce o número de ativos em oferta e a tendência é a de que haja cada vez mais fundos aplicando no setor.

Os fundos imobiliários foram criados no final da década de 90 e evoluíram até tomarem a forma atual, diante da regulamentação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), via Instrução nº 472, de 31 de outubro de 2008.

Uma das principais vantagens desse tipo de investimento é que os fundos permitem que o investidor aplique em empreendimentos de melhor qualidade e tenha acesso a atividades que não seriam viáveis ao adquirir 100% de um imóvel.

Além disso, com o aumento dos preços dos empreendimentos e da procura dos grandes investidores, ficou mais difícil enfrentar uma concorrência tão especializada. Já quando esse mesmo investidor adquire cotas de um fundo de investimento imobiliário, ele passa a fazer parte de um grupo de investidores reunidos com o objetivo de somar seus recursos.

O grupo terá um volume maior de dinheiro para enfrentar a concorrência dos demais interessados nos imóveis.

Há em funcionamento mais de 100 fundos da categoria no país, com patrimônio superior a R$ 8 bilhões e diversas estratégias de investimento

Cada participante do grupo estará investindo em ativos que tendem a ser mais rentáveis do que, por exemplo, uma casa de aluguel, tais como grandes empreendimentos nos mais diversos setores da economia. A consequência desse investimento é o acesso a inquilinos de grande expressão e qualidade, como é o caso, por exemplo, do “FII Almirante Barroso”, proprietário do Edifício Almirante Barroso, localizado no centro da cidade do Rio de Janeiro e locado integralmente para a Caixa Econômica Federal, ou do “FII BB Progressivo”, que detém dois empreendimentos em seu patrimônio nas cidades de Brasília e Rio de Janeiro e alugados para o Banco do Brasil.

Existe ainda a vantagem da praticidade. O investidor não terá de se envolver diretamente na administração do imóvel, pois ela ficará a cargo de profissionais contratados pelo fundo, que serão fiscalizados e estarão sob a responsabilidade da instituição financeira administradora do fundo. Assim, o cotista pode vir a ter o bônus do investimento, eximindo-se dos ônus de ser o proprietário- administrador.

Qualquer investidor pode adquirir cotas de um fundo imobiliário, independente de seu porte. Há fundos cujas cotas são vendidas em agências bancárias e que aceitam investimentos iniciais a partir de R$ 1 mil, por exemplo.

A liquidez é outro fator a ser considerado. Para transformar sua cota em dinheiro vivo, a pessoa física pode negociá-la na bolsa de valores. A venda ocorrerá de forma ágil, se as cotas estiverem depositadas numa corretora de valores, que vai representar o vendedor na negociação.

Atualmente estão em funcionamento mais de 100 fundos de investimento imobiliários no Brasil, com patrimônio total superior a R$ 8 bilhões, que apresentam diversas estratégias de investimento.

Há os que são voltados à renda com o aluguel dos imóveis que o fundo adquire e os que visam ao ganho de capital obtido com a comercialização dos imóveis de forma especulativa, além dos destinados à incorporação de determinado empreendimento para venda futura.

Sendo assim, o cenário dos fundos de investimento imobiliário hoje é favorável para quem está acostumado a investir em imóveis e deseja continuar no setor. E também para o pequeno aplicador que quer participar do bom momento do mercado imobiliário brasileiro.

Fonte: Brasil Econômico

De acordo com os dados, em São Paulo, o valor de locação de galpões industriais, considerados Classe A, é de R$ 24,50 por metro quadrado. Trata-se do maior valor registrado na América Latina, ultrapassando cidades como Bogotá (R$ 17,60 por metro quadrado), Buenos Aires (R$ 10,56 /m2) e Santiago (R$ 9,65/m2).

Na comparação com outras cidades, São Paulo integra o ranking dos aluguéis mais caros, ficando na oitava posição. Nos primeiros lugares estão Tóquio (R$ 32,74 por metro quadrado), Londres (R$ 29,97/m2), Zurique (R$ 28,53/m2) e Hong Kong (R$ 27,22/m2), Cingapura (R$ 26,66/m2) e Oslo (R$ 24,80/m2).

Aumento

Por fim, o estudo indicou ainda que, na comparação com o ano passado, o valor de locação de galpões industriais em São Paulo teve expansão de cerca de 5%. Em 2010, o valor era de R$ 23,50.

Fonte: InfoMoney

“Na crise a poupança e algumas poucas opções de fundos de renda fixa são consideradas apropriadas, mas a rentabilidade é muito pequena se compararmos ao investimento imobiliário, seja ele através de aquisições de unidades imobiliárias ou de cotas de fundos imobiliários”, diz.

“Se fizermos um comparativo entre a poupança, com rendimento médio de 7.0%, e a renda fixa, com rendimento médio de 8.5% ao ano, com um fundo imobiliário e Imóveis com rendimento médio de 18% a 25%, podemos garantir que, ainda com o aumento da inflação, o ganho real será recompensador”.

Segundo Assis, toda especulação diante do cenário de instabilidade macro econômica faz com que o comportamento do investidor seja mais comedido, fazendo com que ele opte por investimento que possam ser tangíveis. “Logo, estamos em um cenário extremamente favorável à aquisições de ativos imobiliários”, conclui.

“Da mesma forma que não enxergo uma valorização exagerada, também não é correto pensar em desvalorização dos imóveis. O mercado imobiliário é muito estável e organizado, afastando qualquer possibilidade de uma bolha imobiliária”, afirma Assis. “Atualmente essa indústria permite uma diversificação de ativos, incluindo aqueles que garantem uma locação que, fora o patrimônio, permite alavancar uma renda mensal. Esta boa prática é oferecida por incorporadoras e fundos imobiliários com garantia de aluguel de um a 15 anos. Em São Paulo, por exemplo, em 2011, o aluguel já acumula a maior alta desde 1997

Fonte: Forum Imobiliário

O evento promoverá uma análise atual das questões que mais afetam o private equity na América Latina na atualidade como:

• Fundos Globais X Fundos Pan-Regionais X Fundos Locais X Fundos De Fundos;
• Análise da volatilidade na inflação e taxa de juros, variação cambial e fluxo de capital no Brasil;
• De que forma os mega fundos globais estão entrando na América Latina?
• De que forma os investidores podem investir confortavelmente na região apesar do histórico turbulento na política e na economia?

Dentre as atividades, haverá uma série de workshops para pequenos grupos, denominados “On The Ground”. As sessões abordarão o “como fazer”da estruturação de negócios. Destaque para o workshop Private Equity como classe de ativos que abordará, dentre alguns tópicos, a análise do private equity e suas diferentes formas, o funcionamento do retorno no private equaty, retornos do buyout, e o tamanho de fundos e relacionamento entre gestores e investidores.

O CEO da Patrinvest, Paulo Roberto Almeida Lima, participará do debate The SuperReturn Latin America denominado “Qual a melhor maneira de trazer exposição ao Brasil?” Participarão deste debate:

• Moderador: Mark O’Hare (Managing Director, PREQIN)
• Private Equity: Patrice Etlin (Managing Partner, Latin America, ADVENT INTERNATIONAL)
• Public Markets: Marc Fogassa (Founder & Managing Partner, HEDGEFORT CAPITAL)
• Real Estate: Paulo Roberto Almeida Lima (CEO, PATRINVEST)

Além do debate, Paulo Roberto participará do Stream A denominado Setores e Classes de Ativos: Onde estão as melhores oportunidades de imóveis na América Latina? O que está ativo nesta classe de ativos e onde o Real Estate latino-americano cabe em uma carteira de alternativas?

Junto a ele, participarão Adrian Aguilera (Founder & Co-CEO, VERTEX REAL ESTATE INVESTORS)  e Pedro Bracos (Director & Senior Portfolio Manager, PRUDENTIAL REAL ESTATE INVESTORS).

Para saber mais sobre o SuperReturn Latin America 2012, faça o download da programação clicando aqui.